JAK SE VYZNAT V ÚZEMNÍM PLÁNU?
Je územní plán důležitý?
Územní plán je pro nás zásadní dokument, ve kterém se můžeme dozvědět, co vlastně lze na pozemku postavit. Územní plán je závazný a musí se jím řídit jak úředníci při povolování domu, tak architekti a projektantky při navrhování domu.
Pokud si chcete koupit dům nebo pozemek, jedná se o důležitý podklad pro rozhodování. Zjistit potřebé informace Vám zabere chvilku, tak to určitě zkuste.
Jak najít územní plán?
Územní plány (ÚP) hledám většinou přes vyhledávač google, protože jednotný registr zatím neexistuje. Vyhledávám např. touto formou: „územní plán Brno“ nebo „územní plán Bystrovany“. Většinou Vám vyhledávač nabídne stránky obce nebo obce s rozšířenou působností, pod kterou spadá Vámi hledaná obec. Vždy dbejte na to, abyste se dívali na aktuální verzi ÚP, protože zde bývá mnoho aktualizací (změn ÚP).
Jak vypadá územní plán?
Územní plán se dělí na část textovou a na část grafickou. Část textová se dělí na část výrokovou a na část odůvodnění (pro nás je důležitá část výroková). Část grafická se dělí na jednotlivé výkresy.
Obrázek 1: Výstřižek náhledu hlavního výkresu ÚP obce Bystrovany (1)
Jak se v něm zorientovat?
V grafické části si v Hlavním výkresu najděte Váš pozemek a podívejte se, v jaké „ploše“ leží. Pozemky jsou v tomto výkresu rozděleny barevně do ploch, které jsou ještě textově označeny. V legendě se podívejte, jak se plocha nazývá (např. BV = plochy bydlení – venkovské) a zda se jedná o plochy stabilizované nebo plochy změn (v různých ÚP se můžete setkat z trochu rozdílným označením).
Plocha stabilizovaná znamená, že se jedná o již zastavěné území a plocha změn naopak, že se pozemek nachází v nezastavěné části, ale určené k zastavění.
Obrázek 2: Výstřižek legendy z hlavního výkresu ÚP obce Bystrovany (1)
V textové části se podívejte do kapitoly nazvané „STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ“. Pode toho, jak je ÚP sestavený, se v této kapitole na začátku může objevit odstavec s definicí pojmů a teprve poté popisy jednotlivých ploch.
V našem ukázkovém případě hledáme informace např. o BV – plochy bydlení – venkovské. (Vy tuto plochu vůbec v ÚP mít nemusíte, hledejte proto rovnou tu Vaší).
Co můžu na pozemku postavit?
Jakmile najdeme kapitolu o námi hledané funkční ploše, tak vidíme, že je členěná do několika odstavců, které nám říkají, jaké je hlavní využití, přípustné využití, podmíněně přípustné využití, nepřípustné využití a jaké jsou podmínky prostorového uspořádání. Toto jsou velmi důležité informace a dbejte na to, aby Váš záměr s podmínkami ÚP korespondoval.
Obrázek 3: Výstřižek z textové části ÚP obce Bystrovany (1)
Pokud nerozumíte některému z pojmů, tak se podívejte do kapitoly s definicí pojmů (někdy bývá na začátku textové části) anebo se zeptejte na stavebním úřadě či odboru územního plánování.
Plochy změn
Také se může stát, že se Váš pozemek nachází v ploše změn, která je označená např. Z13 nebo P8. V takovém případě je potřeba se ještě podívat do textové části na informace o plochách změn (Zx) nebo přestavby (Px), které se pravděpodobně budou nacházet v kapitole „VYMEZENÍ PLOCH ZASTAVITELNÝCH“.
Zde můžete najít nějakou další podmínku, např. požadavek na zpracování hlukové studie, etapizaci, zpracování územní studie nebo dohody o parcelaci. Toto zkontrolujte také v kapitolách „VYMEZENÍ PLOCH, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO DOHODOU O PARCELACI“ a „VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH V ÚZEMÍ PODMÍNĚNO ZPRACOVÁNÍM ÚZEMNÍ STUDIE“.
Doufám, že vám tento článek byl k užitku. Pokud vám v textu něco schází, objevili jste nějakou nepřesnost nebo něčemu nerozumíte, tak mi prosím napište a já se to pokusím doplnit.
Ať se daří.
Ing. arch. Petr Plíhal Levý
Zdroje:
- Územní plán. obec Bystrovany. [Online] https://www.bystrovany.cz/file.php?nid=7431&oid=8555869.